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國五條搶購后遺癥 380萬買二手房還在租賃期中
更新時間:2013-4-18 8:44:06    來源:法制晚報
擔心國五條影響 購房者急買二手房 買后發現房還在出租

  搶購后遺癥

  380萬買“期房”?

  “國五條”正式落地前,許多二手房交易者,因為擔心多交稅費而急買急賣。由此導致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續顯現。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中。

  遭遇 買房合同簽了 房子還在出租

  張先生打算今年10月結婚。國五條出臺后,他擔心政策落地后會多交稅費,于是急著看房買房。3月底,他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。

  “看房時里面還有租戶,中介說他們的租期快到了,不妨礙我們入住。當時覺得準備賣的房子里還有租客是很正常的事,沒多想!睆埾壬X得房子用來做婚房再合適不過了,看房當天就簽訂了購房合同,房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國,因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。

  4月初,該房的買賣手續全部辦齊。拿到了房產三證后,張先生滿心歡喜地準備收房布置婚房,這才發現租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。

  原來,原房主2012年出國前將該套房租給了徐某,租期為6年,10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下,又以每月3500元的價格將房轉租出去。而這些情況,原房主家人、中介在看房時都不清楚。

  “我買的是二手房,可房子居然還在出租,這不成‘期房’了嗎?”張先生無法接受!岸几嬖V親戚朋友了,婚期不能再改了,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結婚吧!

  對此,張先生咨詢了律師。律師表示,根據我國《合同法》規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。所以,張先生即使已有該房所有權,也要等租賃期滿后,才能獲得房子的實際使用權。

  “著急用房子呢!我可不想天天忙工作,還得邊打官司邊籌備婚禮!睆埾壬M@件事能盡快私下解決。

  市場

  今天上午,房產律師向記者證實,國五條出臺后,已經接到約10起類似張先生這樣的購房糾紛。

  “近一個多月來,二手房交易糾紛要比平時多一倍以上!北本┙鹫\同達律師事務所左健婷律師今天上午說,張先生遇到的糾紛,三方都有責任。原業主與中介未能及時告知房屋情況,張先生作為買房人著急買房,忽視了理清房屋權屬關系。

  我國法律認可“買賣不破租賃”,即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點容易被買房人忽視,引起糾紛。

文章編輯:殷愛萍 
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國五條搶購后遺癥 380萬買二手房還在租賃期中
2013-4-18 8:44:06    來源:法制晚報
擔心國五條影響 購房者急買二手房 買后發現房還在出租

  搶購后遺癥

  380萬買“期房”?

  “國五條”正式落地前,許多二手房交易者,因為擔心多交稅費而急買急賣。由此導致的交易糾紛等“后遺癥”也陸續顯現。市民張先生最近就遇到一檔子煩心事——自己買的二手房居然還在租賃期中。

  遭遇 買房合同簽了 房子還在出租

  張先生打算今年10月結婚。國五條出臺后,他擔心政策落地后會多交稅費,于是急著看房買房。3月底,他終于看上了雙井附近的雙花園南里一套95平米的兩居室。

  “看房時里面還有租戶,中介說他們的租期快到了,不妨礙我們入住。當時覺得準備賣的房子里還有租客是很正常的事,沒多想!睆埾壬X得房子用來做婚房再合適不過了,看房當天就簽訂了購房合同,房屋總價380萬元。由于原房主2012年就已出國,因此張先生看房、簽合同都是由原房主的家人代理的。

  4月初,該房的買賣手續全部辦齊。拿到了房產三證后,張先生滿心歡喜地準備收房布置婚房,這才發現租戶搬走了,卻冒出原房主的一份租期為6年的出租合同。

  原來,原房主2012年出國前將該套房租給了徐某,租期為6年,10萬元租金一次付清。徐某在沒有告知原房主的情況下,又以每月3500元的價格將房轉租出去。而這些情況,原房主家人、中介在看房時都不清楚。

  “我買的是二手房,可房子居然還在出租,這不成‘期房’了嗎?”張先生無法接受!岸几嬖V親戚朋友了,婚期不能再改了,不可能讓我們買了房子還要再租一套房子結婚吧!

  對此,張先生咨詢了律師。律師表示,根據我國《合同法》規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。所以,張先生即使已有該房所有權,也要等租賃期滿后,才能獲得房子的實際使用權。

  “著急用房子呢!我可不想天天忙工作,還得邊打官司邊籌備婚禮!睆埾壬M@件事能盡快私下解決。

  市場

  今天上午,房產律師向記者證實,國五條出臺后,已經接到約10起類似張先生這樣的購房糾紛。

  “近一個多月來,二手房交易糾紛要比平時多一倍以上!北本┙鹫\同達律師事務所左健婷律師今天上午說,張先生遇到的糾紛,三方都有責任。原業主與中介未能及時告知房屋情況,張先生作為買房人著急買房,忽視了理清房屋權屬關系。

  我國法律認可“買賣不破租賃”,即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點容易被買房人忽視,引起糾紛。

文章編輯:殷愛萍 
 

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