我市進一步放寬住房公積金貸款和支取條件
更新時間：2015-6-19 8:26:43 來源：焦作日報
新聞推薦
●高檔住宅可申請住房公積金貸款 ●支持外地人本市購房公積金貸款
●家庭成員公積金貸款可代際互助 ●支付物業費、維修基金可提取住房公積金
●提高提取額度、增加提取次數、放寬提取條件
（記者豐舒濰 通訊員郎昆）記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進一步支持職工住房消費，充分發揮住房公積金制度作用，該中心繼今年4月份推出一系列新政后，認真貫徹落實《河南省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳等部門關于促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》精神，進一步放寬住房公積金貸款和支取條件。即日起，職工房屋裝修、自建和翻建自住住房、高檔住宅也可申請住房公積金貸款，支付物業費、維修基金也可提取住房公積金，且提取額度和次數都有所增加，提取條件也進一步放寬。
貸款篇：
房屋裝修可申請住房公積金貸款
職工對自有產權住房進行基本裝修時，可申請住房公積金裝修貸款。裝修費用按照建筑面積每平方米1000~1500元計算，貸款額度不超過抵押房屋評估價值的70%,貸款總額最高不得超過20萬元，貸款期限最長不超過20年。住房公積金裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行，5年以內貸款利率為3.25%，5年以上貸款利率為3.75%。職工及配偶在本市（含所轄市縣區）范圍內的自有產權住房進行基本裝修，可申請裝修貸款，同一套住房只能辦理一次裝修貸款。
申請裝修貸款需要準備的材料：1.繳存職工自有產權住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同原件及復印件。2.與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同原件及復印件。職工自行裝修，需提供工程預算表及所需主要建材發票。3.本人及配偶、身份證、婚姻狀況證明材料原件及復印件（結婚證、離婚證或離婚判決書、未再婚證明、戶口所在地民政局出具的未婚證明等）、戶口簿原件及復印件（集體戶口如無法提供原件，需持單位蓋章的復印件）、薪資證明。借款人申請住房公積金裝修貸款，一般采取用具有《房屋所有權證》的自住住房或第三人房產作抵押，并到相關部門辦理房價評估手續，貸款額度不得超過抵押物價值的70%(房屋房齡超過15年和所在層次為頂層的，一般不做房產抵押)。用第三人房產作抵押的，提供抵押人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿以及抵押房屋《房屋所有權證》原件及復印件。
自建、翻建自住住房、高檔住宅可申請住房公積金貸款
此前，我市在自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款中，要求借款人夫妻雙方一方戶口必須在建房所在地。土地證或宅基地證必須為借款人本人。根據此次下發的《焦作市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》要求，職工自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款的，取消借款人夫妻雙方有一方戶籍必須在建房所在地的限制。集體土地證或宅基地證所有權人為直系親屬（父母或子女）的，且無法進行過戶或者變更的，經公證處公證為繼承后，可以申請住房公積金貸款。高檔住宅也可申請住房公積金貸款。
自主繳存職工申請住房公積金貸款
自主繳存職工申請住房公積金貸款時，用所購房屋抵押的，需由1名工作收入穩定、信用良好，且單位住房公積金正常繳存2年以上、個人住房公積金繳存1年以上的職工提供擔保，承擔連帶擔保責任，取消對擔保人賬戶余額資金的限制。在此之前，我市對擔保人賬戶余額資金有所限制，要求其余額不低于借款人貸款額的10%。
支持異地繳存職工申請住房公積金貸款
凡在異地繳存住房公積金的職工，在焦作購買自住住房時，可持繳存地住房公積金管理中心出具的住房公積金異地繳存證明，向焦作市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，取消對就業地和戶籍地的限制。在此之前，借款人需戶口在購房所在地或是在購房所在地就業參保。這項政策放寬后，外地繳存職工以及電力、鐵路、煤炭等職工在行業繳納公積金的均可到中心申請貸款。
提高還款額占家庭月收入的比例
為進一步提高借款人的貸款額度，增加住房消費能力，我市將借款人每月償還貸款本息不超過家庭月收入的50%，提高為60%。
延長購房合同生效限制
該中心進一步放寬住房公積金貸款申請條件，將《商品房買賣合同》自簽訂日期不超過2年，提高到不超過3年；二手房《房屋所有權證》自登記日期不超過1年，提高到不超過2年。
父母可幫子女申請住房公積金貸款
由父母出資為未婚子女購買自住住房的，經公證處公證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員僅限于父母和1名子女。如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員作為共同借款人提供代際互助。申請代際互助時須提供有關的直系親屬證明，僅限父母和子女關系。
支取篇：
支付物業管理費、房屋維修基金可提取公積金
職工可提取住房公積金支付物業管理費，需提供房屋所有權證（購房合同、購房收據）和物業費收據，每年一次性可提取一年的物業管理費；職工可提取住房公積金支付房屋維修基金，需提供房屋所有權證（購房合同、購房收據）和房屋維修基金收據。
提高提取額度，增加提取次數，取消比例限制
職工在本行政區域內購買自住商品房、經濟適用房、二手房、棚戶區改造房、拆遷安置房、城中村改造房及建造、翻建、大修自住住房的，自購房之日起連續5年內可提取夫妻雙方住房公積金賬戶內余額。也可申請提取直系親屬的公積金賬戶余額，每年可支取一次，累計支取金額不超過總房價。取消只能提取賬戶余額80%的限制。凡是允許提取直系親屬賬戶余額的，取消對非獨生子女的限制，
放寬異地購房提取和解除勞動關系提取條件
職工購買本行政區域外的商品房、經適房及二手房提取住房公積金的，取消提供居住證明或繳納的養老保險證明；職工與所在單位解除勞動關系后，未重新就業滿1年即可一次性提取住房公積金賬戶內余額。
放寬租房提取條件和提取標準
職工租住商品住房提取住房公積金的，每年可一次性提取上年房租費。租住焦作中心城區內的，未婚職工提取最高限額為每月1000元，夫妻雙方提取最高限額為每月1200元；租住焦作6縣（市）的，未婚職工提取最高限額為每月800元，夫妻雙方提取最高限額為每月1000元。需要提供的材料為本人及配偶身份證、婚姻證明和房屋產權登記部門查詢的當年“無自有產權住房證明”。
放寬建造、大修自住房提取條件
職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，取消對戶口所在地的限制，需提供以下材料：（一）房屋坐落在農村，提供宅基地使用許可證（土地使用證）或鄉鎮以上土地部門出具的建房證明、工程預算書；（二）房屋坐落在城鎮，提供房屋所有權證（土地使用證）或縣級以上規劃部門（土地部門）出具的規劃證明、工程預算書。
此外，職工購買經濟適用房、棚戶區改造房或拆遷安置房、城中村改造房的，可申請提取住房公積金。職工購買經濟適用房提取住房公積金的，需提供房管部門出具的《準購證》和與有關部門規定的有資質的售房單位簽訂的《購房協議和購房收據》；職工購買棚戶區改造房或拆遷安置房、城中村改造房提取住房公積金的，需提供縣市區以上政府部門確定的項目批文、房屋拆遷安置補償協議、房款與補償款差額部分的付款收據、安置房證明。
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●高檔住宅可申請住房公積金貸款 ●支持外地人本市購房公積金貸款
●家庭成員公積金貸款可代際互助 ●支付物業費、維修基金可提取住房公積金
●提高提取額度、增加提取次數、放寬提取條件
（記者豐舒濰 通訊員郎昆）記者從市住房公積金管理中心獲悉，為進一步支持職工住房消費，充分發揮住房公積金制度作用，該中心繼今年4月份推出一系列新政后，認真貫徹落實《河南省人民政府辦公廳轉發省住房城鄉建設廳等部門關于促進房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》精神，進一步放寬住房公積金貸款和支取條件。即日起，職工房屋裝修、自建和翻建自住住房、高檔住宅也可申請住房公積金貸款，支付物業費、維修基金也可提取住房公積金，且提取額度和次數都有所增加，提取條件也進一步放寬。
貸款篇：
房屋裝修可申請住房公積金貸款
職工對自有產權住房進行基本裝修時，可申請住房公積金裝修貸款。裝修費用按照建筑面積每平方米1000~1500元計算，貸款額度不超過抵押房屋評估價值的70%,貸款總額最高不得超過20萬元，貸款期限最長不超過20年。住房公積金裝修貸款按照同期同檔次住房公積金貸款基準利率執行，5年以內貸款利率為3.25%，5年以上貸款利率為3.75%。職工及配偶在本市（含所轄市縣區）范圍內的自有產權住房進行基本裝修，可申請裝修貸款，同一套住房只能辦理一次裝修貸款。
申請裝修貸款需要準備的材料：1.繳存職工自有產權住房《房屋所有權證》或房產部門備案的購房合同原件及復印件。2.與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同原件及復印件。職工自行裝修，需提供工程預算表及所需主要建材發票。3.本人及配偶、身份證、婚姻狀況證明材料原件及復印件（結婚證、離婚證或離婚判決書、未再婚證明、戶口所在地民政局出具的未婚證明等）、戶口簿原件及復印件（集體戶口如無法提供原件，需持單位蓋章的復印件）、薪資證明。借款人申請住房公積金裝修貸款，一般采取用具有《房屋所有權證》的自住住房或第三人房產作抵押，并到相關部門辦理房價評估手續，貸款額度不得超過抵押物價值的70%(房屋房齡超過15年和所在層次為頂層的，一般不做房產抵押)。用第三人房產作抵押的，提供抵押人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿以及抵押房屋《房屋所有權證》原件及復印件。
自建、翻建自住住房、高檔住宅可申請住房公積金貸款
此前，我市在自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款中，要求借款人夫妻雙方一方戶口必須在建房所在地。土地證或宅基地證必須為借款人本人。根據此次下發的《焦作市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金個人住房貸款有關政策的通知》要求，職工自建、翻建自住住房申請住房公積金貸款的，取消借款人夫妻雙方有一方戶籍必須在建房所在地的限制。集體土地證或宅基地證所有權人為直系親屬（父母或子女）的，且無法進行過戶或者變更的，經公證處公證為繼承后，可以申請住房公積金貸款。高檔住宅也可申請住房公積金貸款。
自主繳存職工申請住房公積金貸款
自主繳存職工申請住房公積金貸款時，用所購房屋抵押的，需由1名工作收入穩定、信用良好，且單位住房公積金正常繳存2年以上、個人住房公積金繳存1年以上的職工提供擔保，承擔連帶擔保責任，取消對擔保人賬戶余額資金的限制。在此之前，我市對擔保人賬戶余額資金有所限制，要求其余額不低于借款人貸款額的10%。
支持異地繳存職工申請住房公積金貸款
凡在異地繳存住房公積金的職工，在焦作購買自住住房時，可持繳存地住房公積金管理中心出具的住房公積金異地繳存證明，向焦作市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款，取消對就業地和戶籍地的限制。在此之前，借款人需戶口在購房所在地或是在購房所在地就業參保。這項政策放寬后，外地繳存職工以及電力、鐵路、煤炭等職工在行業繳納公積金的均可到中心申請貸款。
提高還款額占家庭月收入的比例
為進一步提高借款人的貸款額度，增加住房消費能力，我市將借款人每月償還貸款本息不超過家庭月收入的50%，提高為60%。
延長購房合同生效限制
該中心進一步放寬住房公積金貸款申請條件，將《商品房買賣合同》自簽訂日期不超過2年，提高到不超過3年；二手房《房屋所有權證》自登記日期不超過1年，提高到不超過2年。
父母可幫子女申請住房公積金貸款
由父母出資為未婚子女購買自住住房的，經公證處公證后，可以由父母申請住房公積金貸款。直系家庭成員僅限于父母和1名子女。如果一方申請住房公積金貸款還款能力不足時，可由直系親屬家庭成員作為共同借款人提供代際互助。申請代際互助時須提供有關的直系親屬證明，僅限父母和子女關系。
支取篇：
支付物業管理費、房屋維修基金可提取公積金
職工可提取住房公積金支付物業管理費，需提供房屋所有權證（購房合同、購房收據）和物業費收據，每年一次性可提取一年的物業管理費；職工可提取住房公積金支付房屋維修基金，需提供房屋所有權證（購房合同、購房收據）和房屋維修基金收據。
提高提取額度，增加提取次數，取消比例限制
職工在本行政區域內購買自住商品房、經濟適用房、二手房、棚戶區改造房、拆遷安置房、城中村改造房及建造、翻建、大修自住住房的，自購房之日起連續5年內可提取夫妻雙方住房公積金賬戶內余額。也可申請提取直系親屬的公積金賬戶余額，每年可支取一次，累計支取金額不超過總房價。取消只能提取賬戶余額80%的限制。凡是允許提取直系親屬賬戶余額的，取消對非獨生子女的限制，
放寬異地購房提取和解除勞動關系提取條件
職工購買本行政區域外的商品房、經適房及二手房提取住房公積金的，取消提供居住證明或繳納的養老保險證明；職工與所在單位解除勞動關系后，未重新就業滿1年即可一次性提取住房公積金賬戶內余額。
放寬租房提取條件和提取標準
職工租住商品住房提取住房公積金的，每年可一次性提取上年房租費。租住焦作中心城區內的，未婚職工提取最高限額為每月1000元，夫妻雙方提取最高限額為每月1200元；租住焦作6縣（市）的，未婚職工提取最高限額為每月800元，夫妻雙方提取最高限額為每月1000元。需要提供的材料為本人及配偶身份證、婚姻證明和房屋產權登記部門查詢的當年“無自有產權住房證明”。
放寬建造、大修自住房提取條件
職工建造、翻建、大修自住住房提取住房公積金的，取消對戶口所在地的限制，需提供以下材料：（一）房屋坐落在農村，提供宅基地使用許可證（土地使用證）或鄉鎮以上土地部門出具的建房證明、工程預算書；（二）房屋坐落在城鎮，提供房屋所有權證（土地使用證）或縣級以上規劃部門（土地部門）出具的規劃證明、工程預算書。
此外，職工購買經濟適用房、棚戶區改造房或拆遷安置房、城中村改造房的，可申請提取住房公積金。職工購買經濟適用房提取住房公積金的，需提供房管部門出具的《準購證》和與有關部門規定的有資質的售房單位簽訂的《購房協議和購房收據》；職工購買棚戶區改造房或拆遷安置房、城中村改造房提取住房公積金的，需提供縣市區以上政府部門確定的項目批文、房屋拆遷安置補償協議、房款與補償款差額部分的付款收據、安置房證明。
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